中心簡介   漆彈玩法   設備介紹   安全須知   漆彈遊戲   聯絡我們   最新消息
最新消息 第三季度廣州甲級寫字樓租賃成交量平穩 短期高端住宅價格上漲將收緊

文章来源:http://news.ycwb.com/2016-10/13/content_23240983.htm

金羊網訊記住趙燕華報道:“對廣州房價上漲的預期使大量改善需求提前釋放,推動三季度住宅價格進一步上漲。供求不平衡使高端住宅市場房價維持上漲態勢,但預計房價上升速度過快會使政策收緊。”仲量聯行今日發布了廣州房地產市場2016年第三季度回顧分析指出,第三季度廣州甲級辦公樓租賃成交量與上季度相比趨于平穩,隨著珠江新城的優質寫字樓新供應陸續投放市場,區位與項目品質優勢對寫字樓需求的吸引力逐漸顯現。與此同時,優質零售物業方面,全市整體租金水平保持平穩,經過過去幾個季度的業態調整,一些調整進度較快的商場,租金已經呈現相對明顯的增幅,預期整改趨勢將延續;餐飲類租戶擴張繼續,傳統零售類擴張保持謹慎。而工業物業方面,由于新增供應短缺,市內非保稅倉儲租賃需求保持穩定,保稅倉儲由于跨境電商稅改新政影響持續發酵,小型跨境電商需求受到壓抑。【高端住宅】未來12個月,成交將有所下滑,房價漲幅放緩仲量聯行報告稱,“補漲”預期致市場情緒高漲,潛在買家加速入市。三季度廣州住宅市場的限購政策并無變化,針對個人住房購置的信貸政策也繼續維持寬松,低利率支持著更多新買家進入市場。市場情緒普遍積極,普通住宅市場上多個新盤在開盤首日便已去化80%。由于廣州房價相較于其他一線城市仍有一定距離,而前兩季度的價格上漲令市場參與者對于廣州房價“補漲”的預期得到確認;而宅地“地王”的出現,更大幅提升市場情緒,不少改善型買家在這種預期與市場環境中提早入市,鎖定價格,以避免未來可能更高的房價。高端住宅市場銷售維持高的成交量。三季度,一手高端住宅市場雖有兩新項目推盤,但推盤時間均在九月底,因此一手市場售出的近900套單位幾乎全部來自于已推項目,其中白云三季度售出套數再超200套。雖然三季度銷量較上季度減少了近50套,但仍是近6年的第三高位,僅次于上季度與去年三季度。由于一手供應較上季度更為有限,而二手高端住宅市場的詢問量依然較高。上季度二手市場成交活躍,致三季度大戶型單位普遍稀缺,包括非核心區域。供求不平衡使高端住宅市場房價維持上漲態勢。高端市場整體供應不足而需求增長穩定,致全市一二手房價分別環比上漲3.6%和4.4%。由于一手市場核心區域的高端房源多已售罄,房價漲幅依然低于二手市場漲幅。部分投資者開始對未來房價走勢持謹慎態度,對價格溢價的接受程度顯著低于改善需求的買家。高端住宅租賃市場方面,珠江新城需求穩定。但由于二手市場買賣交易中,自用需求占多數,令可租賃房源進一步減少,業主提價信心得到增強。三季度全市租金漲幅與上季度基本持平,環比上升2.5%。展望未來,仲量聯行華南區研究部總監曾麗分析,雖然廣州政府僅重申將嚴格執行現有的限購政策,但鑒于“十一”期間多地出臺或加碼樓市限購,預計廣州住宅市場的情緒仍將受到影響。而且央行行長對信貸政策和樓市現狀的表態,也令市場上對貨幣政策轉向的預期提升。曾麗預期,雖然住宅政策有收緊的傾向來抑制房價上漲過快,如果房價上漲速度加快,政府很可能會出臺新的政策抑制房價,但是廣州房價保持上升軌道的勢頭不變,“這主要是因為,廣州市場整體而言仍偏向供不應求,特別是高端住宅市場,在改善型剛需上升勢頭不變的預期下,將一定程度上減輕政策調控對需求的影響”。因此曾麗預計,未來12個月,雖然廣州高端住宅的成交量將出現一定幅度的下滑,但由于高端住宅供求關系的不平衡使房價仍將維持上漲勢態,但其幅度會比前兩季度出現一定程度的放緩。租賃市場方面,對珠江新城的租賃需求仍將大于可租供應,又由于廣州高端住宅存量大量集中在珠江新城,其租金上升空間較其他區域大,因此曾麗預計未來整體高端住宅的租金增長將維持良好的預期。【甲級辦公樓】近70萬方新增供應入市,整體空置率將保持上升趨勢仲量聯行報告顯示,新近竣工的甲級辦公樓租賃情況良好。三季度租賃成交量與上季度相比趨于平穩。相對于仍然遲緩的跨國企業,本地的中小型銀行金融類企業和IT互聯網行業的擴張需求仍顯活躍,近一年內竣工的新項目是他們的首選。而專業服務行業中,國內律師事務所的寫字樓需求穩步上升值得留意。三季度有四棟新竣工辦公樓投放市場,由于四個項目近一半的總面積被提前預租,全市整體凈吸納量獲得支持,錄得近32萬平方米。新增四棟甲級辦公樓拉高全市整體空置率。本季有四棟新樓落成,分別是位于珠江新城的廣州新地標廣州周大福金融中心、環球都會廣場和凱華國際中心,以及位于琶洲的環匯商業廣場,總新增供應量達54萬平方米。至此,全市甲級辦公樓總存量逼近500萬平方米。盡管新項目的預租率理想,但三季度整體空置率較上季度上升3.6個百分點。甲級辦公樓租金增幅受限,房價保持平穩。由于三季度錄得全年最高的新增供應入市,辦公樓租賃市場競爭激烈,導致全市甲級辦公樓市場租金水平與上季度相比幾乎持平。其中,由于新增供應集中在珠江新城,個別項目租金出現小幅回落。甲級辦公樓房價升幅也受制于緩慢的租金增長,投資者雖有問詢,態度仍維持謹慎。但是,國內金融行業的自用需求仍保持活躍。三季度二手市場房價整體與上季度持平。展望未來,仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖預期,未來12個月珠江新城的甲級辦公樓供求關系將漸趨平衡。在經濟基本面基本平穩,鼓勵消費需求繼續主導經濟發展的大方向不變的環境下,服務于國內市場的金融服務、IT互聯網及專業服務業繼續呈現健康的寫字樓需求,另外新進駐廣州的企業維持良好的發展態勢。四季度將有兩棟新樓落成,未來12個月有近70萬平方米新增供應入市,預測整體空置率將保持上升趨勢。租金方面,由于未來隨著珠江新城新增供應逐步減少,區域內供求關系將漸趨平衡,預計將帶動未來全市整體租金水平緩慢提升。【優質零售物業】短期租金增長預期仍然疲弱餐飲類擴張繼續,傳統零售類擴張保持謹慎。由于居民消費結構中體驗式消費占比保持升高趨勢,三季度餐飲類和兒童娛樂教育類租戶的擴張步調依然穩定。而傳統零售類租戶的整體需求依然疲軟,對擴張保持謹慎態度,但隨著居民消費品質升級,中端及以上的時尚品牌服飾對核心商圈的需求出現輕微反彈。對核心區域優質項目內的租賃需求始終比較旺盛,此類物業保持大量的問詢。未來一年內于天河北和珠江新城陸續開業的優質項目的預租率也不斷提高。三季度無新項目開業,全市空置率基本穩定。三季度,又有不少商場迎來業態調整,因此這些商場內出現了不少空置;而那些逐漸完成調整的商場和上季度新開業的兩個商場,出租率則繼續上升。所以整體而言,三季度廣州優質零售物業的空置率保持穩定至2.3%。由于餐飲類的旺盛需求,目前可用作餐飲的空置面積已經相當稀有;但可用作傳統零售的空置空間在很多商場中還是能夠覓得的。整體租金水平保持平穩,完成業態調整的商場租金漲幅較為明顯。雖然餐飲類的迅速擴張推升了該業態的租金,但受中低端品牌零售商發展疲弱的拖累,全市整體平均租金的增長在三季度依然受限,僅較上季度微漲0.2%。其中一些業態調整進度較快的商場,租金增長相對明顯;而那些剛開始進行業態調整的商場,則有租金下行壓力。三季度無大宗成交,房價及市場回報率表現穩定。零售物業投資市場略有回暖,投資者的問詢度提高。非核心地段的現成可售商場,若具有較好的預租率或出租率,則有望能以買賣雙方都能接受的價格成交。展望未來,曾麗指出,由于實體零售增長繼續放緩,短期租金增長預期仍然疲弱。預計未來12個月,租賃市場整體保持平穩,體驗類租戶仍是租賃需求的最大來源,這也迎合了多家商場增加餐飲類業態的調整策略。核心商圈方面,基于對項目競爭力和客流吸引力的雙重考量,預期業主將繼續積極引進國內外多業態新品牌并對競爭力較弱的業態作出調整。未來12個月,多個由有經驗運營商開發的項目將相繼入市,為市場提供多元化選擇的同時市場競爭將相應加劇。因此,雖然未來項目通過增加體驗業態規劃占比提升預租率,減弱了市場整體空置壓力,但曾麗表示,仍維持對全市整體租金增長的謹慎預期。【工業物業、物流園】未來12個月內空置率保持穩定,租金增幅相對平穩仲量聯行報告認為,非保稅倉儲租賃需求保持穩定,保稅倉儲需求放緩。今年1-8月規模以上工業總產值穩定,社會消費品零售總額增速輕微提高,同時受益于臨近的季節性促銷活動,電商以及第三方物流企業租賃需求保持穩定。與去年同期相比,1-8月外貿凈出口增長13.8%,但跨境電商稅收新政對市場的影響持續發酵,小型跨境電商受到主要沖擊,其倉庫租用需求有所減小。由于規模效應和抗風險能力較強,大型跨境電商影響不大,需求保持穩定。由于新增供應短缺,市內非保稅倉儲空置率持續走低。廣州非保稅倉儲市場方面,三季度沒有新增供應,全市現有總存量維持不變。由于11月開始的季節性促銷活動加大倉儲需求,以電商及第三方物流公司為主的租戶繼續吸納現有不多的面積,三季度空置率持續走低,下降至3.1%。保稅倉儲市場總存量三季度沒有變化。但在稅改政策影響下,部分小型跨境電商出現退租情況,導致整體保稅倉儲空置率輕微上升至10.4%。業主對非保稅倉儲租金升幅期望維持樂觀,漲幅輕微增大。伴隨近12個月以來非保稅倉儲空置率持續下降以及季節性擴租需求的延續,業主租金期望較上季度有所上升,三季度非保稅倉儲租金漲幅較上季度擴大0.4個百分點,環比上升1.3%。小型跨境電商退租對整體保稅倉庫空置率影響不大,保稅倉庫業主信心并無太大影響,使得三季度保稅倉儲租金漲幅維持平穩。展望未來,曾麗認為,廣州市內需求將持續外溢,未來12個月內非保稅倉儲租金增幅平穩。非保稅倉儲租賃需求將持續外溢至周邊城市,市內業主租金提價將逐漸趨于保守。由于新增供應有限,預計未來12個月內空置率保持穩定,租金增幅相對平穩。電子商務、第三方物流以及零售業將繼續主導租賃需求。受限于跨境電商稅改以及全球貿易放緩的風險,短期內保稅倉儲市場仍具有一定不明朗因素,預計未來新增及擴租需求將較為謹慎。但長遠來看,社會整體消費需求的升級將擴大進口需求,保稅倉儲需求以及租金具有樂觀的中長期增長預期。編輯:ZL

關鍵字標籤:www.regalbc.com.tw/service_1.htm

 
漆彈,漆彈場,生存遊戲,台北漆彈營